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    上半年首都成交31宗居住用地

    2019-08-12 08:37:17来:首都日报

    “多触”地方持续发力 成交量逼近4成为

    完全市场稳定运行,部分市场热度不减。首都土地学会发表土地招拍挂市场分析报告显示,今年上半年全市土地招拍挂市场共同成交土地49宗,比去年同期多18宗;土地总面积298.46公顷,比增长13%;成交总价为921.24亿元,比增加23%,土地供应节奏加快。

    根据新版总规,首都将形成“同对一主一副、少幅多触一区”的城市空间结构,改变过去只中心集聚的进步模式。其中,“多触”即使5单位于平原处的新城,包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城,以成为首都承接中心城区适宜功能和人数疏解的重要地区,啊是推动京津冀协同发展的重要区域。

    从上半年土地市场成交情况看,“多触”地方成交土地112.5公顷,占总成交量38%。其中,位于亦庄河西区的少批“限竞作”地块备受关注。立即少批地块位于六环路内,京台高速东侧,不但位置较好且配套齐全,前途以有益满足刚需人群住房需要,连推动实现亦庄就业人群的职位住平衡。大兴区瀛海镇、顺义区高丽营镇等地为发生容身用地成交。

    从成交地块分区看,城市发展向南推进、向东推进,大兴、亦庄、通州等区成交量较大。买规划自然资源委表示,今年以强化“多触”地方的承接功能,以新城作为供重点地区,布局住房用地供应规模占50%以上,所选择地块尽量安排在城市则沿线及各园区周边,满足出行便利,实现职住平衡。

    居住优先的供应地政策下,我市成交用地仍为居住用地为主。据统计,上半年全市成交居住用地31宗,其中普通商品房成交土地面积207.63公顷,共有产权房42.42公顷,其他为商业用地和工业用地。

    “2019年上半年,土地和房地产市场态势平稳,考虑前期供应近百批‘限竞作’所带动的和质化严重等问题,根据供应地块的区位、容积率等因素,上半年成交31宗居住用地中发生8宗地块取消了房价限制。”首都土地学会相关负责人介绍,部分居住地块取消销售限价,房企以地热情上升,部分地块经过多轮竞拍才可以成交。

    不限价不表示不调控。专家明确表示,放部分居住用地价格并不表示全面放开房地产调控,我市坚持“房住不炒”的中心稳定始终不变。位于朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住房混合公建用地挂牌上市,同不再是“限竞作”。该地块虽然没有设定未来商品房销售限价,但是设定了土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,虽然不再受更高报价,转为现场竞报企业控制商品住宅面积比例程序。

    今年是本市住宅用地5年供应计划的中等节点,凡是承上启下的关键一年。根据最新发布的《北京市2019年国有建设用地供应计划》,今年住宅用地计划供应量与2018年基本持平,并且以结合市场情况及时调整供应节奏,全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷,剩下300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。

    首都土地学会相关负责人表示,从上半年成交情况看,预测下半年住宅用地以继续上半年供应节奏,其三四季度将集中推出土地,保持300公顷的供应地下限,预测整体体量与上半年持平。

    产业用地点,高精尖产业用地供地政策落实一年多以来,工业用地的供应政策相对完善,使得促进“其三城市一区”相当高精尖产业园区建设,保持北京科技创新中心用地需求。此外,啊实现首都减量高效创新发展,我市商业用地供应愈来愈重视产业的固定引导和业态的优化升级。从价格看,商业用地的价格在短期内无刺激其显著波动的外因,价格将保持安定。(记者 陈雪柠)

     

    责任编辑:王晓鹤

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